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房子快十年了。房地产经纪人不愿交税，也不能办房地产证明。怎么办？
更新时间：2020-03-20 13:16:26
问题描述：
房子快十年了。
房地产经纪人
不愿交税，也不能办
房地产
证明
。 怎么办？
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未办
房产证
的
二手房
分两种情况：
1、将来不可以办理
房产
证的，不可以购买，风险太大
2、将来可以办理房产证的，以租代购，
房产证办理
完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。
2020-03-20 13:11:53
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-03-20 13:15:59
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你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、
营业税
：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税
:
房产交易
盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、
土地增值税
：非住房性房产交易必须要缴纳的税费
2020-03-20 13:16:26
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