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因为动迁范畴变小,房地产商不可以执行当时拆迁补偿协议的还房总面积。当时彼此签署的拆迁补偿协议合理吗,房地产商不执行当时的协议书应该怎么办?
更新时间:2020-03-20 14:51:54
问题描述:
因为动迁范畴变小,房地产商不可以执行当时
拆迁补偿
协议的还房总面积。当时彼此签署的拆迁补偿协议合理吗,房地产商不执行当时的协议书应该怎么办?
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石家庄法律问答顾问
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拆迁协议
签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,签订
房屋拆迁补偿
协议常识有哪些?
1、房屋拆迁补偿协议的内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)
违约责任
和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
2、协议的生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋,拆迁人与
被拆迁人
签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
3、协议必须公证
这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。
4、协议的法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
2020-03-20 14:45:50
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阳泉法律问答顾问
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拆迁协议签字后还能反悔吗
拆迁安置
补偿协议是指
拆迁人
依照法律规定,就拆迁人拆除被拆迁人的房屋,而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。
一、理论上可以反悔,致使合同无法履行。但需向履约方承担
违约金
。
二、《
城市房屋拆迁
估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商,而房屋评估并未按市场价格进行,则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼,请求重新进行房屋拆迁价格评估,以维护合法的民事权益。
三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字,是否有效?我没有出具委托书。
1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;
2、如果你认为补偿合理,你也接受了该笔补偿款,可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;
3、你不认可的话,可以申请法院撤销该份协议,并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议
2020-03-20 14:50:04
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衡水法律问答顾问
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在
房屋买卖
的过程中,开发商拆迁涉及很多问题,需要具体情况具体分析。比如,开发商可以自己拆迁吗?开发商可以自己拆迁吗?不可以
根据《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
2020-03-20 14:51:54
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房屋拆迁补偿流程怎么走
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拆迁补偿安置协议的内容
拆迁合同
他签署了拆迁补偿协议,如果对拆迁补偿不满意,该怎么办?
签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容: 1、订立协议的主体; 2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积; 3、补偿安置方式; 4、货币补偿金额; 5、搬迁
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