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抵押物估价800万元，他权利500万元，执行拍卖价800万元(不考虑诉讼费用等)，债权人可获得800万元，或最多只能获得他权利的价值500万元
更新时间：2020-03-21 13:23:38
问题描述：
抵押物
估价800万元，他权利500万元，执行拍卖价800万元(不考虑
诉讼费用
等)，
债权人
可获得800万元，或最多只能获得他权利的价值500万元
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当同一财产向两个以上债权人抵押时，
拍卖
、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）
抵押合同
是以登记生效的，按照
抵押物登记
的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的
抵押权
中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2020-03-21 13:19:29
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拍卖佣金一般都是5%。是成交后，
买受人
在价款之外另外要付给拍卖公司的。
执行
款，也就是成交价款，是给申请执行人的，申请人不付佣金，法院的
强制拍卖
是单方收取的，只对买受人收。
如果你是申请执行人想把房子买下来，那么你可以在流拍的情况下接受
以物抵债
，这样可以省去拍卖公司的拍卖佣金。如果没有流拍，那更好了，你不就可以拿到执行款了吗。
2020-03-21 13:20:26
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1.
诉讼费
用，是指当事人进行
民事诉讼
依法应当向人民法院交纳和支出的费用，包括案件的受理费、申请费和
其他
诉讼费用。诉讼费用中案件的受理费，属于当事人应交纳的费用，而诉讼中的其他费用，则属于当事人应支出的费用；
2. 企业发生的诉讼费，属企业
行政管理
事务性费用支出，因此，对发生的诉讼费是直接计入“管理费用-诉讼费”科目核算。
2020-03-21 13:23:38
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