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我2015年签了买房合同上边是70年大产权房，如今又说这一房地产是商住用地，只能40年产权年限，不签名就先不给办理房产证了
更新时间：2020-03-21 17:52:43
问题描述：
我2015年签了买房合同上边是70年大
产权
房，如今又说这一
房地产
是商住用地，只能40年产权年限，不签名就先不给办理
房产证
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房产
证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税
证明
；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
2020-03-21 17:46:00
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你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有
代理
费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他
业主
的钱免利息周转两年，才会给你办理。
这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。
2020-03-21 17:50:02
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房产证和产权证的区别为：
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《
房屋所有权证
》、《
国有土地使用权
证》合二为一，统一制作的
房地产产权
凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、
房屋所有权
统一进行登记。
原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
2020-03-21 17:52:43
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