我用房贷向中介公司寻找了当时的贷款54万美元,除了中介费用,实际上达到了46万美元以外,6万美元以上的对方说银行最初支付了5年半的利息还给了我。后来我把银行贷款全部还清,问银行这6万元以上的钱时,银

更新时间:2020-03-22 10:55:48
问题描述:
我用房贷向中介公司寻找了当时的贷款54万美元,除了中介费用,实际上达到了46万美元以外,6万美元以上的对方说银行最初支付了5年半的利息还给了我。 后来我把银行贷款全部还清,问银行这6万元以上的钱时,银行说没有扣除这笔钱。 请问中介公司的行为是否是欺诈行为
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    以抵押担保方式获取银行贷款,如果到期债务人不能还款,银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。
      如果只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,担保人个人不再承担额外责任了。
    2020-03-22 10:51:26
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    看银行规定,有的押房产证原件有的押他权证,以银行规定为准。二手房购买注意问题如下:
    产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效;
    房屋结构是否合理,有没有违规建设;
    确认房子的物业配置是否完善;
    确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;
    购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
    2020-03-22 10:53:22
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    罪的界限
    1、“以非法占有为目的”是区别罪与非罪界限的重要标准。在认定诈骗贷款罪时,不能简单地认为,只要贷款到期不能偿还,就以诈骗贷款罪论处。实际生活中、贷款不能按期偿还的情况时有发生,其原因也很复杂,如有的因为经营不善或者市场行情的变动,使营利计划无法实现不能按时偿还贷款。
    这种情况中,行为人虽然主观有过错,但其没有非法占有贷款的目的,故不能以本罪认定。有的是本人对自己的偿还能力估计过高,以致不能按时还贷,这种情形行为人主观上虽然具有过失,但其没有非法占有的目的,也不应以本罪论处。
    只有那些以非法占有为目的,采用欺骗的方法取得贷款的行为,才构成贷款诈骗罪
    2、要把贷款诈骗与借贷纠纷区别开来。有些借贷人在获得贷款后长期拖欠不还,甚至在申请贷款时就有夸大履约能力、编造谎言等情节,而到期又未能偿还。
    这种借贷纠纷,十分容易与贷款诈骗相混淆,区分二者的界限应当把握以下四点:
    (1)若发生了到期不还的结果,还要看行为人在申请贷款时,履行能力不足的事实是否已经存在,行为人对此是否清楚。
    如无法履约这一点并不十分了解,即使到期不还,也不应认定为诈骗贷款罪而应以借贷纠纷处理。
    (2)要看行为人获得贷款后,是否积极将贷款用于借贷合同所规定的用途。尽管到期后行为人无法偿还,但如果贷款确实被用于所规定的项目,一般也说明行为人主观上没有诈骗贷款的故意,不应以本罪处理。
    (3)要看行为人于贷款到期后是否积极偿还。如果行为仅仅口头上承认还款,而实际上没有积极筹款准备归还的行为,也不能证明行为人没有诈骗的故意,不赖账,不一定就没有诈骗的故意。
    (4)将上述因素综合起来考察,通过多方做客观行为全面考察行为人主观心态,从而得出是否有非法占有贷款的目的,这对于正确区分贷款诈骗与借贷纠纷的界限具有重要意义。
    2020-03-22 10:55:48
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