你好,我买的房子装修不到一年,现在房子外壁浸水,内壁裂缝发霉,面积很大。这个赔偿损失的具体标准如何,全面的内壁是房间的内壁,现在发霉,很严重,客厅的内壁上贴着壁纸,但是很明显霉菌渗在壁纸上,怎么索赔

更新时间:2020-03-22 18:31:30
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你好,我买的房子装修不到一年,现在房子外壁浸水,内壁裂缝发霉,面积很大。 这个赔偿损失的具体标准如何,全面的内壁是房间的内壁,现在发霉,很严重,客厅的内壁上贴着壁纸,但是很明显霉菌渗在壁纸上,怎么索赔呢? 索赔金额怎么计算?
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    第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
      交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    因此,如果您已接收房屋,据您描述,较难构成主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用,因此您只要要求其维修。 如果您未接收房屋,则您仔细查看合同,有无解除合同的条件,看看能否适用;另外,各项证件没有不行,必须提供《质量保证书》和《使用说明书》,若无,则可拒绝接收。
    当交付时间晚于合同约定时间,进行催告,催告后三个月内仍达不到交付条件的,可以解除合同。
    2020-03-22 18:28:58
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    损害赔偿之误工费的的计算:
    误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
    误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
    受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的,按照其三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
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