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请问，房地产开发商的虚假宣传，比如夸大了建筑的绿色率，而且宣传社区有幼儿园、水池、网球场等设施，其实这些设施实际上并不是侵犯消费者权利的吗？
更新时间：2020-03-24 09:12:40
问题描述：
请问，
房地产开发
商的
虚假宣传
，比如夸大了建筑的绿色率，而且宣传社区有幼儿园、水池、网球场等设施，其实这些设施实际上并不是侵犯
消费者
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房屋虚假广告不能致使
房产买卖
合同无效，可以以对方违约，要求赔偿。
商品房的销售广告和宣传资料为
要约邀请
，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖
合同的订立
以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房
买卖合同
，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-03-24 09:07:58
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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
2020-03-24 09:11:53
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人民法院一般会根据日常的生活经验，相关公众一般注意力、发生误解的事实和被宣传对象的的实际情况等因素，对引人误解的虚假宣传行为进行认定。 《
最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释
》第八条 经营者具有下列行为之一，足以造成相关公众误解的，可以认定为反不正当竞争法第九条第一款规定的引人误解的虚假宣传行为：
(一)对商品作片面的宣传或者对比的;
(二)将科学上未定论的观点、现象等当作定论的事实用于商品宣传的;
(三)以歧义性语言或者其他引人误解的方式进行商品宣传的。 以明显的夸张方式宣传商品，不足以造成相关公众误解的，不属于引人误解的虚假宣传行为。 人民法院应当根据日常生活经验、相关公众一般注意力、发生误解的事实和被宣传对象的实际情况等因素，对引人误解的虚假宣传行为进行认定。
2020-03-24 09:12:40
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违反广告法
对不起，房地产经纪人的虚假宣传，比如夸大提高楼盘的绿化率，宣传区域有幼儿园、池塘、网球场等辅助设施，
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