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我丈夫和我有房子要换,现在我们想用节约储蓄贷款买一栋新房子,如果房子以现在的名义转让给儿子,那么买房子不是第一栋房子,儿子18岁未婚。
更新时间:2020-03-25 16:26:52
问题描述:
我丈夫和我有房子要换,现在我们想用节约储蓄
贷款
买一栋新房子,如果房子以现在的名义转让给儿子,那么买房子不是第一栋房子,儿子18岁未婚。
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关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询,并可以开具首套房证明,需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。现在如果是
商业贷款
购房,首套首付是三成,如果是
公积金贷款
的话首付是您选择房源的评估值的四成。商业贷款5年期以上
基准利率
4.9%利率上浮5%-10%,
公积金
利率5年期以上是
3.25%。感谢您的提问,希望能够帮到您
2020-03-25 16:17:20
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银行
和房管局对首套房的认定标准不一样,如下:
银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过
购房贷款
的在办理购
房贷
款属于首套房,商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、
房管局对首套房认定标准是,在本市没有购房记录,或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房,首套房契税按照90平方以下1%;90平-144平
1.5%;144平以上3%,
二套房契税
3%。
2020-03-25 16:19:29
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1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的
证明
,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据
借款人
偿付能力
、信用状况等具体因素灵活把握
贷款利率
和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
2020-03-25 16:26:52
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