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母亲去世了,两姐妹想把父亲的房子转给她的儿子,让儿子的孩子上学,什么程序可以让孩子上学,但是房子不归自己。
更新时间:2020-03-26 07:43:01
问题描述:
母亲去世了,两姐妹想把父亲的房子转给她的儿子,让儿子的孩子上学,什么程序可以让孩子上学,但是房子不归自己。
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1、开证实文件
有必要先到自个单位或许所承继人
户口所在地
的派出所查验,并到法令咨询中心开具联系证实文件。
收费状况:开具联系证实所需的费用按实践,有必要由承继人亲自处理。
2、房产评价
由于是承继产权的评价,通常会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在处理评价时,必定要先
声明
是处理房产承继方面的评价事务。
如今社会上处理承继产权评价的公司为数不多。因而,必定要先查明所挑选的房子评价公司有无承继评价的资历。
收费状况:评价费是该物业评价价的5‰,但每宗最少要收取1000元。
3、处理承继公证
到
公证处
处理承继公证。
收费状况:承继公证费是评价价的2%。
4、到房管局处理承继注册 ,公证书直接交房管局。
收费状况: 其间包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗承继注册200元。
5、出新
房产证
2020-03-26 07:36:49
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根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2020-03-26 07:40:06
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房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理
房屋产权
过户:
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《
户口
簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权
赠与合同
》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价
0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
二、按
房屋买卖
办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳更多精彩内容请关注:
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