如果租赁人没有租赁许可证,租赁合同有效吗?

更新时间:2020-03-27 22:56:31
问题描述:
如果租赁人没有租赁许可证,租赁合同有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 租房合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。  
    1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件,但是,根据《合同法》第52条及第54条的规定,以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,属可撤销合同。  
    2、合同约定的租赁期限,住宅不超过八年,其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的,须经主管机关批准。  
    3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的,租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的,租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的,租赁合同无效。  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定  第二十二条  出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。  第二十三条  出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。  第二十四条  具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:  
    (一)房屋共有人行使优先购买权的;  
    (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;  
    (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;  
    (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    2020-03-27 22:50:56
    点赞
  • 房东就同一房屋签订多份租赁合同的,如果合同均有效,各承租人都要求履行合同的,一般按照下列顺序进行:首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权,如果都没有占有该租赁房屋,则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权,仍然无法确定的,由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:  
    (一)已经合法占有租赁房屋的;  
    (二)已经办理登记备案手续的;  
    (三)合同成立在先的。  不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
    2020-03-27 22:53:31
    点赞
  • 土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

    (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

    (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

    (3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
    情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
    2020-03-27 22:56:31
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我租了房子,租赁人同意租赁,但租赁人和租赁人的租赁合同中有明确规定,不能租赁。 那个租赁合同有效吗,
根据我国有关规定,关于继承房屋出租的问题,具体如下: 如果严格来说,子女是没有权利的。出租房子必须
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
如果出租人没有租赁许可证,租赁合同有效吗?
在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
只有租赁与被租赁方签字,有效吗?
要看合同内容,实际履行等确定。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
租赁合同在后,如果该店面法院拍卖了,租赁合同还有效吗
如果抵押在先、租赁在后,法院拍卖后租赁合同是可以终止的;如果租赁时,承租人知道已经抵押的事实,所造成的损失由承租人自行承担;如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我没有办理租赁许可证而出租房屋,租赁合同是否有效?
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力: 一、合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3192
我们的租赁合同是有效的吗?
甲的行为是无权处分,除非你有证据证明乙知道或应当知道。一旦发生争议,你可以找甲方主张权利。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
买卖合同有效期一般多长
买卖合同有效期一般多长
买卖合同知识 3854
借款合同必须写收据吗
借款合同必须写收据吗
借款合同知识 3394
律师解答动态
4分钟前
何江律师
近期帮助 34310 人
我遇到高炮了
8分钟前
林湘律师
近期帮助 9934 人
离婚彩礼返还问题,共同财产分割
8分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61675 人
你好,我问一下,烧烤店装监控谈好的价钱,干完了之后,烧烤店老板不给钱
15分钟前
周清智律师
近期帮助 16622 人
你好我想问下公司换业主,我们属于被动离职
15分钟前
周清智律师
近期帮助 16622 人
我是因盗窃有案底的三年刑期以下的刑满释放人员,53岁,无技术特长,保安都不收
15分钟前
刘斌律师
近期帮助 21646 人
请问临时工扣除培训费合法嘛?
16分钟前
刘斌律师
近期帮助 14390 人
您好!被香港拒绝入境,多久可以再去?
16分钟前
邓庆奋律师
近期帮助 22452 人
我哥哥开挖机去主家挖土地主家的父亲去弄一棵树不小心滑倒,挖机不小心压过去压到主家的父亲大腿骨头碎是谁
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询