你好，有一个房地产难题要想资询。在乡村有一处房院，好几年前出借隔壁邻居一块地，签有借据，上边写着能够无限期应用。但之后有房本的情况下，将这方面地划入隔壁邻居房本里。随后上年隔壁邻居卖房子时讲自身的房

更新时间：2020-03-28 06:28:02

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你好，有一个房地产难题要想资询。在乡村有一处房院，好几年前出借隔壁邻居一块地，签有借据，上边写着能够无限期应用。但之后有房本的情况下，将这方面地划入隔壁邻居房本里。随后上年隔壁邻居卖房子时讲自身的房屋连在这方面地都卖了，如今可以要回家吗？概率有多少？

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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。

2020-03-28 06:22:33

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农村房产证有效期限是多少?　
1、长期有效。　　
2、房产证上有记载。　　
3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。　　
4、房产的使用期限：　　一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。　　在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。　　至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。

2020-03-28 06:25:42

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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。

2020-03-28 06:28:02

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