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您好，我的房子出租给一家人，他家有一个七十多岁的老年人，那样风险性是否一些大，合同书里必须非常加什么內容吗？当在我们家房屋里身亡、跌倒等
更新时间：2020-03-28 18:09:27
问题描述：
您好，我的房子出租给一家人，他家有一个七十多岁的老年人，那样风险性是否一些大，
合同
书里必须非常加什么內容吗？当在我们家房屋里身亡、跌倒等
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1.您好，您咨询的是
租赁合同
纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过
诉讼时效
而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集
证据
证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。
2020-03-28 18:02:43
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未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《
房屋租赁
证》，而且也不能作为
承租人
从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的
租赁
行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致租赁合同无效。
其法律风险显而易见。
2020-03-28 18:07:09
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如果承租人未依约
合同履行
的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【
违约金
】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁机构
予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就
迟延履行
约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2020-03-28 18:09:27
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