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我的朋友因违法被捕，他买的房子在两年后拿到了房地产证明书。但是，因为急于花钱卖房子，没有房地产证明书，有律师证明书，这房子是我的还是他违法没收的？
更新时间：2020-03-29 21:00:21
问题描述：
我的朋友因违法被捕，他买的房子在两年后拿到了房地产证明书。 但是，因为急于花钱卖房子，没有房地产证明书，有律师证明书，这房子是我的还是他违法没收的？
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金
当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
2020-03-29 20:53:53
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当事人双方在去有关部门办理房屋
租赁合同
登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的
房屋租赁
治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；
代理
出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
2020-03-29 20:55:35
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倒塌后的房子，有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-03-29 21:00:21
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