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你好,我欠别人8万元,法院命令我还款,我有一个单位建筑价值15万元来对付他的压力,法院说房子没有卡,房地产卡不能抵押,对吧?
更新时间:2020-03-30 07:24:01
问题描述:
你好,我欠别人8万元,法院命令我还款,我有一个单位建筑价值15万元来对付他的压力,法院说房子没有卡,房地产卡不能
抵押
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要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续,一般采用以下两种方式:
第一种方式:上家先还清贷款,并从
抵押权
人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间。
有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》,因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
第二种方式是办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理),转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且并不是每一家银行都有转按揭业务。
因此,相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。
2020-03-30 07:19:41
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1,首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押
借款合同
》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、
抵押物
及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在
合同
签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
2,要妥善保管好自己的房产证、
身份证
等证件,不要轻易泄露个人的重要信息,以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时,应不为高额利润所诱惑,更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同,。
3,要按照房产证上的地址,登门了解房主的情况,同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查,尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查,不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目,还要核对照片。
2020-03-30 07:21:58
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私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。
不动产
需要作登记,作为不动产,
房屋抵押
需要到房管局进行登记,所以私人之间的
抵押合同
不能对抗登记,也就是说即便写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理
房产登记
时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2020-03-30 07:24:01
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