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我还没有房地产许可证。现在我在他的单位的房子里买了一个人,想要买一张房地产卡,如果可以的话,我能直接用我的名字吗,将来会影响我的单位的房地产许可证?
更新时间:2020-03-30 10:13:45
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我还没有房地产许可证。现在我在他的单位的房子里买了一个人,想要买一张房地产卡,如果可以的话,我能直接用我的名字吗,将来会影响我的单位的房地产许可证?
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购买集资房能不能办理房产证, 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。
一、购买集资房能不能办理房产证 不能。集资房是企
事业单位
为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的
土地使用权
和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的
房产登记
凭证。 由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向
银行贷款
,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
2020-03-30 10:09:43
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担保借款需要
房产
抵押
的,应当到房产所在地房管部门办理抵押登记手续,否则不产生抵押权。具体抵押担保手续是,办理抵押登记手续后
房产证
应当保管在房管部门,房管部门为抵押权人即担保公司出具房屋他项权证(记载登记内容)即可。
2020-03-30 10:10:38
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产权
全部是单位员工个人
集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。
如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
2020-03-30 10:13:45
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