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您好我根据中介公司买房,中介公司要顾客交纳5万余元的订金后才可以去和房地产商谈价钱。事后因房屋的标准沒有达到。顾客规定退款,但是中介公司说把钱已给房地产商自身不然回家。
更新时间:2020-03-30 17:34:54
问题描述:
您好我根据
中介
公司
买房,中介公司要顾客交纳5万余元的订金后才可以去和
房地产
商谈价钱。事后因房屋的标准沒有达到。顾客规定退款,但是中介公司说把钱已给房地产商自身不然回家。
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下列五种情形导致商品房
买卖合同
被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押
给第三人。
二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。
五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房
屋的事实。
2020-03-30 17:29:53
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签订商品房买卖
合同
之前先签订认购协议书并交纳
定金
不是商品房买卖
合同履行
的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。
或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。
2020-03-30 17:30:37
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“订金”和“定金”虽为一字之差,只是在法律面前才有不一样的意义,但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的,这个具体要看你与
装修
公司签订的
装修合同
中关于装修定金的约定。
2020-03-30 17:34:54
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