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盆友借走我钱，那时候签了协议书一年后连本带利帮我，到时返不上房屋抵押帮我！如今他在卖房，我害怕他把房屋卖了，还不帮我钱，该怎么办？
更新时间：2020-04-01 03:05:59
问题描述：
盆友借走我钱，那时候签了
协议
书一年后连本带利帮我，到时返不上房屋
抵押
帮我！如今他在卖房，我害怕他把房屋卖了，还不帮我钱，该怎么办？
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关于
房产
抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2020-04-01 03:00:07
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若是银行
个人贷款
，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押
购房贷款
不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理
抵押登记
，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项
配套设施
和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
2020-04-01 03:01:39
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抵押协议需要特别注意的有以下几点：
抵押债务的份额是多少，如果是
债务人
的财产抵押就没有份额一说。
抵押的期限，在债务不能清偿的情况下
担保
多长时间。
抵押登记，这是最重要的，登记具有对抗的效力，一定要登记。
抵押的追偿，抵押的财产被
法院执行
之后，向债务人如何追偿。
2020-04-01 03:05:59
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