请求律师答复:本人父母将自己叔叔的企业作为抵押住房贷款，现在叔叔的企业还没到期，银行将叔叔和我父母告上法庭，开庭审理结束后，不能强制拍卖我家套房(房子的性质是商业用房)。有别的家庭替换我家的方法吗？

更新时间：2020-04-04 22:41:14

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请求律师答复:本人父母将自己叔叔的企业作为抵押住房贷款，现在叔叔的企业还没到期，银行将叔叔和我父母告上法庭，开庭审理结束后，不能强制拍卖我家套房(房子的性质是商业用房)。有别的家庭替换我家的方法吗？非常感谢你

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住房公积金能否被法院强制执行，一直是司法界争论的热点问题。有人认为，公积金属公民个人财产，在法律未禁止情况下可以被强制执行。有人认为，公积金作为保障公民住房权利的专项基金，应该专款专用，不应被强制执行。
　　根据相关条例，公积金属公民个人财产，在法律未禁止情况下，可以被强制执行。因为，《条例》没有规定住房公积金不得执行，司法解释也没有相关规定。《条例》对住房公积金使用的限制，只是为了保证其用于居住条件改善目的的实现。
　　同时根据《民事诉讼法》第二百二十条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”　　所以，在一定程度上，住房公积金可以被强制执行。

2020-04-04 22:34:38

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一般来说，如果被申请执行的财产或者被申请人在外地、而有管辖权的人民法院执行员又不便前往执行的，可以委托当地人民法院代为执行。受托人民法院应当在收函后15日内开始执行，不得拒绝。
执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院。在30日内还未执行完毕，也应当将执行。情况函告委托人民法院。受托人民法院自收到委托函件之次日起15日内不执行的，委托人民法院可以请求受托人民法院的上级人民法院指令受托人民法院执行。

2020-04-04 22:37:19

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司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面：
一、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。
对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。
以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎对待。

三、区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产，以免拍卖之后出现难以预料的问题。

四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。
解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况。

2020-04-04 22:41:14

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