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我朋友的房地产生意,这可能是他借不起大笔钱,恐怕他不会还钱,让他写一个抵押贷款房和停车场的双重名单,所以现在利息不高,人们看不到也不接电话,我想告他什么证据或材料?
更新时间:2020-04-05 10:04:26
问题描述:
我朋友的房地产生意,这可能是他借不起大笔钱,恐怕他不会还钱,让他写一个抵押贷款房和停车场的双重名单,所以现在利息不高,人们看不到也不接电话,我想告他什么证据或材料?
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根据我国《担保法》的有关规定,下列房地产可以设定抵押:
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 同时,下列房地产不得设定抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范Χ内的土地使用权除外;
(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
(6)其他依法不得抵押的房地产。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
2020-04-05 09:57:42
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利率不得超过银行同期利率的4倍,超出即为高利贷,不受法律保护。也就是说如果你放高利贷 而借款人又没及时还钱,告到法院 即使法院受理了 也只能判借款人偿还你银行同期利率的4倍的利息,4倍之外的利息不受法律保护。
你的问题应该还涉及到法院判决的执行问题,如果你赢了官司,在其有可供执行的财产的情况下,可以申请法院强制执行,如果无财产可供执行,你可能仅仅赢了一纸判决。
2020-04-05 10:00:28
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当事人应该重点需要了解起诉时间点:
1、约定借款期限的,自借款期限届满之日起二年内起诉;
2、未约定借款期限的,
诉讼时效
从出借人知道或应当知道借款人拒绝履行还款义务之日起计算;
3、在诉讼时效二年内,中断时效的,自中断之日起重新计算诉讼时效。诉讼时效的中断情形主要有:要求债务人履行、债务人同意履行、达成协议等;
4、过了二年的诉讼时效,出借人能否起诉借款人。
可以起诉,但如果借款人提出抗辩,法院查明没有时效中断的情形,法院会判决驳回出借人的诉讼请求。
2020-04-05 10:04:26
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