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你好！我和开发商谈过买一间商务房，给开发商5万元，但是还没签过购买信，现在不想买了，你能退还已交的定金吗？谢谢！
更新时间：2020-04-05 10:48:55
问题描述：
你好！我和开发商谈过买一间商务房，给开发商5万元，但是还没签过购买信，现在不想买了，你能退还已交的
定金
吗？谢谢！
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： (l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款
借款合同
》;
(4)买卖双方到北京市房屋
土地
管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商
协议
在入往前或入住后与有关
物业管理
公司签订有关。
2020-04-05 10:39:31
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房产证还没下来,签订的
房屋买卖合同
有效，但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2020-04-05 10:45:18
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开发商交房流程： 1)核验
业主
材料
2)业主领取《
竣工验收
备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量
保证书
》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》
2020-04-05 10:48:55
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