公租房合同纠纷

更新时间:2018-09-18 07:23:37
问题描述:
律师你好:  本人买了一套公租房,刚开始交了一部分钱,还有几万写了保证书,在保证书到期前两天找到公租房售房部,由于没钱再交,要求退房,租赁合同约定是按照合同约定期限支付租金,每逾期一日,应当按照年租金的百分之三支付违约金,请我我算违约吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。
    但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
    因 此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。希望我的回答你会满意并采纳。
    2018-09-18 07:17:51
    点赞
  • 未满租期退房押金能要回来吗,  
    一、未满租期退房押金能要回来吗  看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  
    二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。  违约责任的构成要件:  
    (1)有违约行为;  
    (2)有损害事实;  
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
    2018-09-18 07:21:48
    点赞
  • 合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。
    但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。  如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的,则违约方应在支付违约金之后,继续履行合同。并且,如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的,则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。
      但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的,违约方可以不继续履行。  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
      约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2018-09-18 07:23:37
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
人才培养合同纠纷不是劳动合同纠纷
1、审查合同是否需要经过国家有关部门批准或登记,如需经批准或登记,是否履行了批准或登记手续。    2、如果合同中约定须经公证合同方能生效,应审查合同是否经过
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
律师在吗,我想咨询一下合同纠纷的问题
电子商务合同一般情况下存在的一些法律问题,是我们在签订电子商务合同时要重视的,具体有以下几个方面:    (一)书面形式问题   书面合同的具有明确肯定,有据可
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
施工合同纠纷期限
施工合同纠纷期限
民法典 256
民贷合同纠纷
如果超出了借条的诉讼时效通常考虑的处理方法如下: 1、超过诉讼时效期间,尽量考虑通过友好协商,促进当事人双方就原借条、欠条达成的还款协议。如果当事人双方就原债务
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
有关合同纠纷
如果有劳动合同,提前30天通知公司解除劳动关系即可,不需要经理同意。如果单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的、未及时足额支付劳动报酬的、未依法为劳动
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
且双方之前谈得还不错,考虑到对方已经口头说开始模具设计和已经购买了材料,这事要如何处理
合同内容: 一、双方的权利及责任: 甲方责任及权利如下: 1. 甲方负责交付给乙方本项目的研发进度要求及计划,并尽可能地提供项目的销售预测。 2.
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
是否可以就啤酒厂的更改合同提出赔偿主张?能否要求终止合同,并要求啤酒厂将原来已经销售的啤酒合同返利给
1、如果啤酒厂在更改啤酒的各项指标时,已经通知了你,你仍然积极履行合同,证明双方合意变更了原合同,你是不可以要求赔偿的; 2、当然你可以要求兑现原来的合同利益
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关于合同纠纷
撤诉后,你打算有什么要求?
全部8个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3187
请问我可以得到公司的赔偿吗?私营企业根本没有办法交纳基本医疗保险!依照什么条例赔?
王律师!不好意思,我不太明白你说的是什么意思!可以说明白一点吗?
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
买卖合同有效期一般多长
买卖合同有效期一般多长
买卖合同知识 3854
借款合同必须写收据吗
借款合同必须写收据吗
借款合同知识 3394
律师解答动态
刚刚
郭明律师
近期帮助 6980 人
您好,我想咨询一下交通事故造成第1-4跖骨骨折,伤残鉴定的相关事宜。
1分钟前
广东天习律师
近期帮助 79968 人
满16岁可以开电酷奇吗?
2分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 28414 人
你好我想问个问题,孩子早恋,都是为满15岁,女孩怀孕了,
2分钟前
耿天梅律师
近期帮助 82 人
工伤老板没买工伤保险腓骨远端骨折
6分钟前
刘金朝律师
近期帮助 1041 人
已经离职3年,近期发现公司从本人帐户走帐10万左右,老板偷税漏税需要承担什么责任
8分钟前
赖启徇律师
近期帮助 1868 人
银行卡被司法冻结
15分钟前
云南定和律所律师
近期帮助 2359 人
有个朋友第一审判十个月一直没收到通知书是什么情况
14分钟前
刘金朝律师
近期帮助 1041 人
车被撞了对方全责车放4s店修理。车修好了。保险公司还没有赔付,4s店不让提车
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询