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请律师帮我看看这份合同有什么不妥吗?房屋租赁合同现代表我签订此房屋租赁合同有关的一切事务。
更新时间:2018-09-18 08:03:32
问题描述:
请律师帮我看看这份合同有什么不妥吗?
房屋租赁合同
出租方:(甲方为房主代理人)____身份证号码:(
承租方:(乙方)____身份证号码:( )
我是房主()身份证号码:.因个人日常事务繁忙,特全权委托我妻子孟戈为我合法代理人(户口本,结婚证可以证明)。现代表我签订此房屋租赁合同有关的一切事务。我代理人签订的一切事项都是有效的,在法律上产生的责任一概有房主承担。
根据《
中华人民共和国合同法
》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:
一、甲方将位于(建筑面积85.58平米)的
房屋出租
给乙方居住使用。乙方自愿承租,乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得随意损坏房屋设施。如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。甲方必须有对该房
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我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效,《
合同法
》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋
租赁合同
的解除权。虽然我国建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第三十二条规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。
但《城市
房屋租赁
管理办法》只是部门规章,不是法律或行政法规,其性质仅具有行政管理效力,并不具有司法效力。
2018-09-18 07:58:30
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租房合同
属于
不动产
租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将
租赁物
交付
承租人
使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2018-09-18 08:00:17
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对常见的房屋租赁纠纷,房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况,可以最大限度地避免纠纷:
(一)房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、
建筑面积
;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。
(二)水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,房屋租赁合同对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。
承租人应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
(三)房屋的维护、维修责任。在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
(四)
合同解除
的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在这一部分,应该细化业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
(五)
违约责任
及追究。在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。
这将
保证合同
的顺利执行,降低业主和求租者的风险。
2018-09-18 08:03:32
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