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在购房咨询中,合同约定于2017年4月7日办理户口手续,但房东迟到,是否可以要求购房取消合同
更新时间:2020-04-05 22:00:50
问题描述:
在购房咨询中,
合同
约定于2017年4月7日办理户口手续,但房东迟到,是否可以要求购房取消合同
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办理
房屋产权
过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税
5.5%,满5年大于144㎡的收差额营业税。
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144㎡是2%,大于144㎡是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、房产过户公证费最高300元。
2020-04-05 21:55:32
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买房合同应包括以下内容:
1、房屋的基本情况
合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况
合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《
物业管理条例
》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
3、付款方式及期限
房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。
4、面积确认及面积差异处理
面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期
贷款利率
计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致
套内建筑面积
大大缩水,买受人也有权退房。
5、违约责任和违约金
合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
6、房屋交接事项
房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
7、规划、设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。
8、争议解决方式
合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则
诉讼费用
相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
2020-04-05 22:00:27
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房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,
房地产买卖合同
书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助
执行通知书
;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、
拍卖成交
确认书、
土地使用权转让合同
书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020-04-05 22:00:50
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