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我只是借了钱。我贷款买的房子怎么办
更新时间:2020-04-06 16:39:35
问题描述:
我只是借了钱。我
贷款
买的房子怎么办
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房子有贷款夫妻
离婚
怎么办?
若按《
婚姻
法》第17条的规定,该房产为
夫妻共同财产
,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋
所有权
。
因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。
2020-04-06 16:31:20
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在司法实践中,对于婚内夫妻之间借款有按
民间借贷
处理,还是按照夫妻共同财产处理这样的争论,在法院审理中会考虑以下方面确定:
(一)是否实际发生了借款的事实,如仅书写了借条而无实际借款行为,则借款关系不存在。此种情况常发生在夫妻间玩笑时所写,此种借条本身不具备法律效力。
(二)实行夫妻分别财产制的婚内借款。夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间的财产归属与支配,该约定对双方具有约束力。因此,对于实行分别财产制的夫妻婚内借款,借款人需要全额偿还借款本息。
(三)实行夫妻共同财产制的婚内借款。因借款来源系夫妻的共同财产,在无其他约定的情形下,应按照共同财产的分割原则,在离婚时由借款人向
贷款人
偿还借款本金及利息的50%。
(四)婚内的借款属于贷款人婚前
个人财产
。因一方的
婚前财产
属于其个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,故借款人应全额偿还借款本息。
2020-04-06 16:33:29
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如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在
离婚协议书
中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该
离婚协议
书办理
离婚证
后,该离婚
协议书
中的约定生效,具有法律效力。
在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。
2020-04-06 16:35:14
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房产纠纷律师团队
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一、自愿协商一致依法订立的
房屋租赁
合同,具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用
房屋抵押
贷款只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按
借款合同
约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下,
租赁合同
继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。
同时,在房屋发生所有权变动的过程中,房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
2020-04-06 16:39:35
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