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我爸爸的房屋是公产房,沒有房照,是企业盖的房屋,是大合影,假如想卖,必须哪些办理手续?老年人卖房子必须儿女的愿意吗?還是老年人自身有全解决房地产,不用根据儿女的愿意?
更新时间：2020-04-06 16:42:36
问题描述：
我爸爸的房屋是公产房,沒有房照,是企业盖的房屋,是大合影,假如想卖,必须哪些办理手续?老年人卖房子必须儿女的愿意吗?還是老年人自身有全解决房地产,不用根据儿女的愿意?
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房产证的全名为《房屋所有权证》，房照是日常口头表述语；还有一种是《国有土地使用权证》，是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款，银行就会起诉业主。
如果业主没有资金还款，银行就会
拍卖
房屋，房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款，剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款，银行仍可向业主追讨债务。
2020-04-06 16:40:00
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单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房
买卖合同
。
2020-04-06 16:40:55
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对房屋的转移
占有
，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由
出卖人
承担，交付使用后由
买受人
承担；买受人接到出卖人的书面交房
通知
，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2020-04-06 16:42:36
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