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你好我购买二手房因为借款不了中介公司不予退回介绍费1万余元算作不法侵吞她们资产吗
更新时间:2020-04-07 09:16:01
问题描述:
你好 我购买
二手房
因为借款不了
中介
公司不予退回介绍费 1万余元 算作不法侵吞她们资产吗
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二手房贷款申办程序:
⑴ 购房人与售房人签订
房屋买卖
协议
或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,
通知
借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
2020-04-07 09:11:49
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二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖
代理
收费,按成交价格总额的
0.5%-
2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。
2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。
2020-04-07 09:12:59
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二手房买方
违约金
的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方
公章
,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个
违约责任
就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为
定金
金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
2020-04-07 09:16:01
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