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您好！不便资询一下，现在我提前准备买套二手房，但屋主是离了婚，如今得办离婚析产，可是有人说没办离婚析产，说要去公证机关立即公正下，随后就立即到房管所走步骤，那样的方法能产权过户到人们手里吗？

更新时间：2020-04-07 13:19:24
问题描述：
您好！不便资询一下，现在我提前准备买套二手房，但屋主是离了婚，如今得办离婚析产，可是有人说没办离婚析产，说要去公证机关立即公正下，随后就立即到房管所走步骤，那样的方法能产权过户到人们手里吗？
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    在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
    1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
    2、商品房都是个人产权，也就是私产。
    私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
    所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
    3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
    2020-04-07 13:14:50
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助764148 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    离婚后双方当事人的住房房产证过户给一方，办理房产除名手续，是离婚析产过户住房，规定离婚析产过户住房是没有税费缴纳的。
    　　办理析产过户住房，需要双方当事人持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，土地证，住房需要贷款还请，无抵押。
    双方一起到住房所属房管部门申请办理。
    2020-04-07 13:17:40
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    在婚姻内一方办理信用卡，另一方是否负责要看是否是夫妻共同债务，如果是共同债务的话就需要均担。所谓夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同生活所负的债务，是指夫妻为了维持正常的家庭共同生活包括家庭的衣、食、住、行和教育等方面所负的债务。
    《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
    ”
    2020-04-07 13:19:24
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二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。 1、付完定金之后，二手房的买方和
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您好，向您请教，准备离婚，房子要更名，请问房子更名是离婚前办理，还是离婚后办理？更名需要付费吗？谢谢
房屋更名 房产更名就是房产证没办好时你想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同，这时开发商
全部4个答案 >
888 人咨询过
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我将在和妻子离婚的时候将一套自己的房产过户给她，还是不同意离婚，是不是应该去公证处公正一下？
双方都同意离婚，单对于财产分割和子女抚养意见不同的在一审判决离婚后，如果不服法庭判决(调解)，可以在收到判决书(调解书)之日起十五日(十日)内向中级人民法院提起
全部3个答案 >
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离婚了，房屋产权是全款，我问须要去房管局去过户吗，或者说取消我的名字，有费吗
这个具体你的咨询当地房管局是否收费了
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是婚前财产，但是我离婚了，我去办理房产证，需要我办理房屋公正，我可以在户口所在地办吗？
建议您咨询公证处
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请问一下父母离婚了，离婚协议上写了房子给儿子，不想过户，直接去公证处公证可以吗？
公证的作用不大，离婚协议在离婚时生效，需要婚姻登记机关盖章确认
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我前年离婚，房产过户给我，现在要卖房，需要缴税么
这是必须缴纳税的.
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