首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
新区,房屋已经收集了一年多之前的停车位,没有卖给业主,原来的车库入口标志着民防工程,现在标志拆除,开发商说,房产权,在空间购买之前,如何确定位置的性质,如何避免开发商挖坑?
更新时间:2020-04-07 14:14:28
问题描述:
新区,房屋已经收集了一年多之前的停车位,没有卖给
业主
,原来的车库入口标志着民防工程,现在标志拆除,开发商说,房产权,在空间购买之前,如何确定位置的性质,如何避免开发商挖坑?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
885931
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主
共有
,地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权,车位(库)
买卖合同
是不受法律保护的,无效
合同
没有法律保障,对买方来说风险很大。
2020-04-07 14:11:35
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1252552
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《
物权法
》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
业主、
业主大会
和
物业管理
企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
2020-04-07 14:13:01
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
317184
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
小区车位有产权吗? 一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此,该种停车位可拥有独立的产权,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。 注意:
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则,同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位,它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位 根据《合同法》的规定,
租赁合同
期限不得超过20年,如果超过20年,超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候,凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的,业主都可以依法追究开发商的责任。
2020-04-07 14:14:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
车位所有权需要登记吗
2350
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
个人出租房屋或商铺应如何缴税?
商铺出租缴税
如何防范办公楼租赁合同纠纷
办公楼租赁纠纷
律师您好!我们区的地下车库没有产权,它被称为人防工程,所以没有产权。现在,开发商迫使车主购买停车位2
对于此类车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本,人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
集体土地可以建商品房吗
2495
律师哈罗!我区地下车库没有产权,据了解,人防工程,所以没有产权。现在开发商强迫业主购买停车位20年,
车库产权,产权是享受权益转让、买卖、赠与;使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权,不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,买房时开发商没有说小区中厅建停车位,但交房后,就有停车位了,开发商属于欺骗吗?
地下的停车位,一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的所有权卖掉的,因为国家如果有紧急
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商在预售房屋时,隐瞒规划为公共绿地性质,将其以本小区绿地!交付房屋初期挂出(私家花园)牌子,现在
这涉嫌欺诈
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商把本来规划为草坪的地方,现在要建车库,算不算违章建筑?因地方不够,就把还在使用的水渠也规划进去
请咨询当地律师.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房是小产权房吗
回迁房
5
开发商把本来规划为草坪的地方,现在要建车库,算不算违章建筑?因地方不够,就把还在使用的水渠也规划进去
请直接电话咨询.以便得到更准确的答复.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租赁合同在什么情形可以解除
租房指南
5
开发商把本来规划为草坪的地方,现在要建车库,算不算违章建筑?因地方不够,就把还在使用的水渠也规划进去
您好: 以您的陈述,这样的随意改变规划私自建设,当然是违法的!这样的违法行为又严重影响了您家的正常生活,您至少有权以妨碍居住使用、严重影响相邻权益为由,要
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证一直办不下来怎么办
房产证办理
5
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房可以买卖吗
回迁房
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订租房合同房东违约怎么办
租房指南
5
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理
二手房违约
2589
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因村里接近20年来没有开放宅基地因此拆了现住的房需要报建吗?
宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。法律依据:《中华人民共和国农村宅基地管理办法 》第十五条 自批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
衢州律师
同城律师:
常山县律师
江山市律师
开化县律师
龙游县律师
柯城区律师
衢江区律师
律师解答动态
刚刚
隆仁律师
近期帮助 20726 人
房贷逾期被起诉怎么处理
38秒前
两高律所律师
近期帮助 37 人
找上海嘉定的消费维权律师,退一罚三的律师
1分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 71872 人
问一下,我在仙河东营仙河这边打工,在单位工作十年就给我交三年保险,我可不可以往前找不可以往前找?
3分钟前
璟益律所律师
近期帮助 3583 人
我是在押人员的家属请问怎么打钱
3分钟前
四川宪恒律所律师
近期帮助 13895 人
中介告知虚假信息,与合同信息不一致,合同已经签订,还可以撤销合同吗
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 110413 人
你好,羁押5个月了,帮信罪起诉的
5分钟前
余联刚律师
近期帮助 110413 人
左腕骨折,钢板打骨缝里面了,造成创伤性桡骨关节炎算不算医疗事故
6分钟前
余联刚律师
近期帮助 110413 人
我是名保安,月薪4000,因为一次夜班睡觉被罚2000
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询