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我作为承租人租赁前沿的出租人,现承租人已有一个多月没有付租金,当时的定金已全部作为租金抵扣,现在承租人拒绝租金,拒绝退租,根据我们签订的合同承租人违约,我如何捍卫我的权益
更新时间：2020-04-08 10:09:58
问题描述：
我作为
承租人
租赁
前沿的
出租人
,现承租人已有一个多月没有付租金,当时的定金已全部作为租金抵扣,现在承租人拒绝租金,拒绝退租,根据我们签订的合同承租人违约,我如何捍卫我的权益
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法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2020-04-08 10:05:33
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对于
租赁合同
中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
2020-04-08 10:07:28
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租赁房屋属于合同关系，房屋的
征收
与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于
不可抗力
，导致
合同履行
不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担
违约责任
。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付
2020-04-08 10:09:58
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