您好，我想问一下下爸爸妈妈修建的房屋儿女有自主权吗？沒有房本，能够写个哪些证实，证实是爸爸妈妈所留有的吗？由于我弟弟都还没完婚（房屋是我弟弟都还没了解他媳妇时，我爸爸妈妈所建）我爸爸妈妈怕沒有根据那时

更新时间：2020-04-10 17:37:30

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您好，我想问一下下爸爸妈妈修建的房屋儿女有自主权吗？沒有房本，能够写个哪些证实，证实是爸爸妈妈所留有的吗？由于我弟弟都还没完婚（房屋是我弟弟都还没了解他媳妇时，我爸爸妈妈所建）我爸爸妈妈怕沒有根据那时候怕他丈母娘那里把房屋据为己有，想问下法律法规上如何对待这难题？

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2020-04-10 17:33:39

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根据我国婚姻法规定：
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

因此，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况

2020-04-10 17:35:39

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2020-04-10 17:37:30

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