是我二间店面房,跟丈夫各一间,他是电器维修,我是搞特色小吃,如今我将我的房子出让给了他人签了合同书,已过几日,那个人要我商议要拿别的房屋,跟丈夫换房,同意,还跟他签了合同书,丈夫不清楚,他之后了解,他

更新时间:2020-04-10 23:31:10
问题描述:
是我二间店面房,跟丈夫各一间,他是电器维修,我是搞特色小吃,如今我将我的房子出让给了他人签了合同书,已过几日,那个人要我商议要拿别的房屋,跟丈夫换房,同意,还跟他签了合同书,丈夫不清楚,他之后了解,他不同意。这一份合同书合理吗?
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  • 本协议仅供换房双方参考,协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议,不对协议双方所产生的任何纠纷负责。当事人身份定义:房主-该房的合法拥有者。使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。房主代理人-由房主指定行使房主权利者。姓名:身份:住址:联系方式:交换房屋地址:协议相对人:姓名:身份:住址:联系方式:交换房屋地址:
    一、换房类型:交换居住、交换租赁、交换度假、交换产权。
    二、双方约定:双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议(如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意)。
    1、交换期限:从年月日到年月日。
    2、具体交换日期:
    3、房主□需要□不需要购买该房的保险费用。
    4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。
    三、双方当事人进一步责任约定:1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态,并做过全面的安全和维护检验。2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏,而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏,必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况,使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人,并允许其进入房间检查和安排维修。4﹒在换房期间,换房者不得将房屋转租给别人。
    5.使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。
    6.换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿
    7.换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用,均由使用者支付该费用。
    8.使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。
    9.交换产权双方还应当签订产权置换协议,并向当地房管登记部门办理相关手续。双方当事人均声明:换房(交换产权除外)不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷,也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。房主或代理人:协议相对人:签约时间:签约地点:附件:
    1.协议双方的证明文件复印件(一般应包括户口本、身份证1份,房屋产权文件或租赁文件1份)。
    2.由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份。
    3.交换房屋现状的照片1份。
    2020-04-10 23:25:02
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  • 买卖合同要怎么签才有效?
    1、行为人具有相应的民事行为能力;
    2、意思表示真实;
    3、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
    2020-04-10 23:26:25
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  • 一、转让抵押房屋合同是否有效  
    (一)抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件  总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。  
    (二)不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记  被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
    2020-04-10 23:31:10
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