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丈夫的朋友向丈夫借了40万日元的债,他的朋友一直说没钱,但他现在确实拿不到。四十多万人是我们家拿来做抵押的。如果他不把我们的房子还给拍卖会带去的话,在网上解决了怎么办?
更新时间:2020-04-12 14:03:05
问题描述:
丈夫的朋友向丈夫借了40万日元的债,他的朋友一直说没钱,但他现在确实拿不到。 四十多万人是我们家拿来做
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的。 如果他不把我们的房子还给
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会带去的话,在网上解决了怎么办?
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法院拍卖担保抵押物(以房产为例)的流程和步骤如下:
1、到房屋管理局查封涉案的
房屋产权
。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估报告确定的房产价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者其他原因而流拍的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,作为第二次拍卖保留价,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍流拍的,法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%,进行第三次拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
8、如经三次拍卖均流拍的,债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
2020-04-12 13:50:50
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抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的,属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的,人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的,则为强制拍卖。
之所以要实施拍卖,是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点,因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物,因此,拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值,既有利于维护抵押人的利益,也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能,从而维护抵押权人的利益。
2020-04-12 13:53:46
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关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2020-04-12 14:01:17
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私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记,作为不动产,房屋抵押需要到房管局进行登记,所以私人之间的抵押合同不能对抗登记,也就是说即便写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与抵押权人的身份证明,抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2020-04-12 14:03:05
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