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我是一个女婿!离婚10年后,户口还有一个女婿的房子!现在我在这个村子里买了两套二手农舍!经过村委会给我!建一套新房子!老房子有土地使用证!我怎么能确定?
更新时间:2020-04-12 18:07:47
问题描述:
我是一个女婿!
离婚
10年后,
户口
还有一个女婿的房子!现在我在这个村子里买了两套二手农舍!经过村委会给我!建一套新房子!老房子有
土地使用证
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土地
确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以
继承
。
1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。
3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户,那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要给补偿的。
确权登记颁证是为了清晰
产权
,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但你要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟
所有权
没有关系。
2020-04-12 18:01:32
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只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,此类房屋不能
上市
交易,私下签定交易
协议
不受法律保护。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称
公房
。
该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房
承租人
)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
2020-04-12 18:02:31
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农村集体土地使用证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
四、审批 经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
2020-04-12 18:07:47
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