买二手房，签合同，交首付，等过了房子，现在卖主想撕毁合同，怎么办？

更新时间：2020-04-13 06:13:33

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购二手房过户要办理什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

2020-04-13 06:02:42

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购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：
　　
1、没有房权证的房屋；
　　
2、没有缴纳土地出让金的房屋；
　　
3、产权共有人不同意的房屋；
　　
4、在抵押状态的房屋；
　　
5、不能建立楼盘编号的房房屋；
　　
6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

2020-04-13 06:05:13

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2020-04-13 06:06:52

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如果已经还未过户到买方名下，由于该房子实际仍属于卖方。
因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物

2020-04-13 06:13:33

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