我打算以75万美元的价格买一栋房子,但是它被抵押银行,贷款50万美元。房东意味着我已经超过20万美元,他已经超出30万美元,他已经离开了房子,他要给我一笔贷款。我要去拿20美元的抵押贷款。

更新时间:2020-04-14 11:03:43
问题描述:
我打算以75万美元的价格买一栋房子,但是它被抵押银行,贷款50万美元。房东意味着我已经超过20万美元,他已经超出30万美元,他已经离开了房子,他要给我一笔贷款。我要去拿20美元的抵押贷款。
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    在实践中,抵押会存在以下风险:
    1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色,但目前国内担保行业不够规范,很多担保公司本身的资信就存在问题。
    2、价格的下跌的风险,作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。
    3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有,导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖,即使办理了相关抵押登记手续,银行仍无法查找下落,部分抵押物因保管不善而贬值,在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。
    2020-04-14 11:00:04
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    关于银行按揭贷款,签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在,银行要审批所有证件真伪,然后审批买方的贷款资格及购房资格,一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。
    过户之后银行在规定时间内放款给卖方。
    2020-04-14 11:02:05
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    抵押合同订立,抵押合同的订立的要件:

      一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力,民事权利能力是实施民事法律行为的资格,而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件,当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。

      二是意思表示真实,如果当事人在实施民事行为时,意思表示不真实,存在欺诈,胁迫、重大误解等情形的,可能产生合同效力的被撤消或者被变更。

      三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。
    2020-04-14 11:03:43
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