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新旧建筑、顶层建筑、建筑物。社区其他建筑物在产权证上标明了产权,屋顶属于屋顶居民所有,我们的建筑物以前是公司购买的,现在我买这个,请问我有权与其他屋顶住户一起使用屋顶吗?
更新时间:2020-04-15 04:08:56
问题描述:
新旧建筑、顶层建筑、建筑物。社区其他建筑物在产权证上标明了产权,屋顶属于屋顶居民所有,我们的建筑物以前是公司购买的,现在我买这个,请问我有权与其他屋顶住户一起使用屋顶吗?
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二手房
交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
2020-04-15 04:04:54
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邢台法律问答顾问
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拍卖
的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、 买方应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、 卖方应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
2020-04-15 04:06:44
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安阳法律问答顾问
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2020-04-15 04:08:56
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