急需关于劳务方面的法律援助，请赐教

更新时间：2018-07-04 10:00:59

问题描述：

我在一家房地产公司从事物业租赁工作，在公司的业绩也还不错。根据公司要求，已签约客户必须在付清按金、租金、管理费等一切费用后，我才能拿到公司规定的提成。但是有一个客户，他于2009年1月1日与我司签订了合同，至今每月的租金、管理费、水电费等都按时交清，只是按金部分到目前为止只交了一部分，公司便以此为理由，导致我一直无法拿到该客户的提成。在收客户交缴的款项时，没有只收后款而不收前款的道理。（这其中不排除有公司故意刁难，有意拖延支付员工提成的成分）我想请教各位法律专家，这种行为构成违法吗？如果客户一直不交清按金，那我还有可能拿到属于我的提成吗？我在一家房地产公司从事物业租赁工作，在公司的业绩也还不错。根据公司要求，已签约客户必须在付清按金、租金、管理费等一切费用后，我才能拿到公司规定的提成。但是有一个客户，他于2009年1月1日与我司签订了合同，至今每月的租金、管理费、水电费等都按时交清，只是按金部分到目前为止只交了一部分，公司便以此为理由，导致我一直无法拿到该客户的提成。<p>在收客户交缴的款项时，没有只收后款而不收前款的道理。（这其中不排除有公司故意刁难，有意拖延支付员工提成的成分）<p>我想请教各位法律专家，这种行为构成违法吗？如果客户一直不交清按金，那我还有可能拿到属于我的提成吗？

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

2018-07-04 09:55:17

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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。

2018-07-04 09:58:11

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2018-07-04 10:00:59

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