人们的买房合同里填的是出售人理应在2017年5月31日前按照國家和当地政府的相关要求将具有以下第一种标准，并合乎合同规定承诺的商住楼交货产权人应用：1.该商住楼工作经验收达标；2.该商住楼经综合性工程

更新时间：2020-04-17 18:34:32

问题描述：

人们的买房合同里填的是出售人理应在2017年5月31日前按照國家和当地政府的相关要求将具有以下第一种标准，并合乎合同规定承诺的商住楼交货产权人应用：1.该商住楼工作经验收达标；2.该商住楼经综合性工程验收达标；3.该商住楼经分期付款综合性工程验收达标；4.该商住楼获得商品房住宅交付准许文档

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买房后三十日内拿到购房合同：
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天；房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。
购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

2020-04-17 18:30:28

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-04-17 18:32:37

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1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人第一次支付价款时即刻交付给买受人。
2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。

2020-04-17 18:34:32

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