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对不起,我在2013年买了一间小房子。2016年底,我找到了楼上的新房客,因为他们不注意房屋的装修,建筑的质量本身,导致我房屋的屋顶下降5厘米,有许多裂缝,楼顶被洪水淹没、发霉、开发商和楼上居民保护,我怎么申请求合法。

咨询时间:2020-04-18 06:30:48 山西 - 吕梁 合同纠纷 小产权房,小产权

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共3个回答
  • 吕梁法律问答顾问

    吕梁法律问答顾问

    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

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  • 太原法律问答顾问

    太原法律问答顾问

    买小产权房注意事项: 1、看开发主体是否合法 2、看是否取得了国有土地使用证 3、看是否符合城市规划 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 5、看有没有商品房销(预)售许可证

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  • 晋中法律问答顾问

    晋中法律问答顾问

    住宅70年,商住两用是50年,商铺是40年小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。

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