对不起，我在2013年买了一间小房子。2016年底，我找到了楼上的新房客，因为他们不注意房屋的装修，建筑的质量本身，导致我房屋的屋顶下降5厘米，有许多裂缝，楼顶被洪水淹没、发霉、开发商和楼上居民保护，

更新时间：2020-04-18 06:43:39

问题描述：

对不起，我在2013年买了一间小房子。2016年底，我找到了楼上的新房客，因为他们不注意房屋的装修，建筑的质量本身，导致我房屋的屋顶下降5厘米，有许多裂缝，楼顶被洪水淹没、发霉、开发商和楼上居民保护，我怎么申请求合法。

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

2020-04-18 06:31:44

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买小产权房注意事项：
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了国有土地使用证
3、看是否符合城市规划
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销（预）售许可证

2020-04-18 06:36:27

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住宅70年,商住两用是50年,商铺是40年小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。

2020-04-18 06:43:39

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