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你好，我的房租合同从2017年8月1日到2019年7月30日，房租一年支付一次，从现在开始半年，房子突然要回收，我们的合同没有明确记载什么赔偿，能把房子还给房东吗？
更新时间：2020-04-20 06:50:23
问题描述：
你好，我的房租
合同
从2017年8月1日到2019年7月30日，房租一年支付一次，从现在开始半年，房子突然要回收，我们的合同没有明确记载什么赔偿，能把房子还给房东吗？
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租赁
物的损失，应由谁承担
违约责任
?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任，而不能直接要求出租人承担责任。
2020-04-20 06:41:08
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《合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担
侵权责任
。既然法律赋予了当事人的诉权选择的权利，人民法院在审理此类
责任竞合
案件时，就应依当事人的权利选择而决定应适用的相关法律。
在司法实践中，恰恰在这方面出现了较多问题。有些案件当事人的诉讼理由是违约之诉，但诉讼请求却是侵权诉请；而法院在审理时并未要求当事人进行权利选择，径而在归责原则上适用违约之诉的理由，赔偿范围上却采取了侵权行为的赔偿标准。
因此，一般涉及违约和侵权时，请求侵权损害赔偿要稳定一些。
2020-04-20 06:44:49
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有
证据
证明
市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2020-04-20 06:50:23
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