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你好，我是一家14岁的公司老板是外国人，在中国没有注册公司，是一家外国公司，工作地点在中国。

更新时间：2020-04-20 18:07:06
问题描述：
你好，我是一家14岁的公司老板是外国人，在中国没有注册公司，是一家外国公司，工作地点在中国。
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    签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
    1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
    2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
    3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
    4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
    作为卖方需要注意：
    最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
    最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
    2020-04-20 18:04:41
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    跟没有资质的中介签订的卖房合同是无效的。
    房地产必须满足的资质如下：
    （一）有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员；
    （二）有五万元以上注册资金
    （三）有自己的名称、组织机构及章程；
    （四）有固定的服务场所。
    卖房合同：即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    2020-04-20 18:07:06
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