你好，我想问一下，我09年买的所需房间，各种权利税，房地产修理基金……已经完成了，昨天开发人员说发行了房地产证明书和土地使用证明书，必须收回我的票据，这些票据我没有，开发人员申报了，否则不提交房地产证

更新时间：2020-04-21 12:04:50

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你好，我想问一下，我09年买的所需房间，各种权利税，房地产修理基金……已经完成了，昨天开发人员说发行了房地产证明书和土地使用证明书，必须收回我的票据，这些票据我没有，开发人员申报了，否则不提交房地产证明书开发人员有权提交房地产证明书吗？

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物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。

2020-04-21 11:55:08

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房屋买卖后，购房者因自身问题拿不到证的情况：

1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；

2、办理产权相关证明提供不充分的

3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

4、公共维修基金尚未交付；

5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

2020-04-21 12:02:40

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2020-04-21 12:04:50

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