是我一居室沿街,92年因公司经济效益不太好闭店,根据房管所改造后干了家用电器修理部,保持一家衣食住行计,房租也提升了,但沒有帮我补领有关办理手续,我当时都不了解,现逢营业执照年检,又要续鉴租赁协议,房

更新时间：2020-04-25 12:10:25

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是我一居室沿街,92年因公司经济效益不太好闭店,根据房管所改造后干了家用电器修理部,保持一家衣食住行计,房租也提升了,但沒有帮我补领有关办理手续,我当时都不了解,现逢营业执照年检,又要续鉴租赁协议,房管所说不可以鉴了,有可能要折迁。借问，该房原就是我老娘住宅，为衣食住行计才改成运营用地的，现要折迁了，我怎样来保证我的利益？

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2020-04-25 12:06:17

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

2020-04-25 12:10:25

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