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你好,我没有在二手房合同上写日期,我是卖方,现在买方的贷款迟到了,不活跃,我应该做。
更新时间:2020-04-25 15:38:02
问题描述:
你好,我没有在
二手房
合同
上写日期,我是卖方,现在买方的
贷款
迟到了,不活跃,我应该做。
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
2020-04-25 15:34:01
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。如买家导致合同无法
继续履行
或存在违约的情况,可以
起诉
主张
解除合同
并退还款项以及支付
违约金
等
2020-04-25 15:34:57
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二手房买方违约首先要看双方签订的
房屋买卖合同
里的违约条款,有违约金的适用违约金,有
定金
的适用定金。如果合同没有约定违约条款,则可以要求买方继续履行合同,赔偿卖方的实际损失,如果合同无法继续履行可以要求解除合同。
建议发生纠纷,双方友好协商解决,如果不能协商解决,卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
2020-04-25 15:38:02
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