您好我买二手房中介告知在浦发银行办理贷款手续买房所有手续都办

更新时间:2018-07-04 12:06:53
问题描述:
您好我买二手房中介告知在浦发银行办理贷款手续买房所有手续都办齐交至银行 中介通知说卖房公证手续不齐全需要更换银行贷款这种情况下属于违约吗
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  • 一、银行贷款买房的流程   
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;   
    2、贷款审批;   
    3、贷款发放;   
    4、贷款回收;   
    5、贷后管理。   
    二、银行贷款买房需提交的材料   
    1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;   
    2、借款人还款能力证明;   
    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;   
    4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;   
    5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;   
    6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;   
    7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;   
    8、交易住房的《房产价值评估报告》;   
    9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
    2018-07-04 12:02:31
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  • 二手房贷款办理:  
    1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;  
    2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,包括:
    (1)借款申请书;
    (2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;
    (3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;
    (4)买受人职业及收入证明;  
    3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;  
    4、贷款银行进行审批,通知申请人是否同意贷款。  
    5、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到贷款银行办理贷款手续,双方签订二手房抵押贷款合同;  
    6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行,银行根据借款合同划付资金;  
    7、借款人按月还款;  
    8、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
    2018-07-04 12:05:46
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  • 二手房贷款银行主要审查哪些方面,  
    1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;  
    2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;  
    3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:  
    (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;  
    (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;  
    (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。  
    4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;  
    5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;  
    6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。  相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款  第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:  
    1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);  
    2、房屋估价;  
    3、交购房意向书(范本由律师所提供)。  第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:  
    1、调查及审批;  
    2、初步回复(贷款额及年限);  
    3、签购房抵押贷款合同;  
    4、办理授权委托书公证;  
    5、预签保单。  第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。  第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
    2018-07-04 12:06:53
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