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我是卖方，贸易公司，现在买方已经支付了30%的首付。如果买方当时无法支付公积金贷款，卖方应如何规避风险
更新时间：2020-04-26 21:42:27
问题描述：
我是卖方，
贸易
公司
，现在买方已经支付了30%的首付。 如果买方当时无法支付
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由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。 由于买方欲以按揭方式购房，若不办理
房屋抵押
，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到：
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。
3、签订一份完备的《
房屋买卖
合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定
违约责任
和
违约金
的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
2020-04-26 21:36:31
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