请教什么是抵押担保的违约金、损害赔偿金……

更新时间：2018-07-04 12:18:19

问题描述：

《担保法》第46条的规定，抵押担保的范围包括1.主债及利息2.违约金3.损害赔偿金4.实现抵押权的费用1,请教什么是违约金、损害赔偿金抵押权的清偿程序：“抵押物折价或拍卖、变卖所得...2,请教什么是抵押权折价？双方协商不成，抵押物就一定被拍卖吗抵押合同约定的我有任意处置权，可以拍卖。《担保法》第46条的规定，抵押担保的范围包括1.主债及利息2.违约金3.损害赔偿金4.实现抵押权的费用1,请教什么是违约金、损害赔偿金抵押权的清偿程序：“抵押物折价或拍卖、变卖所得...2,请教什么是抵押权折价？双方协商不成，抵押物就一定被拍卖吗抵押合同约定的我有任意处置权，可以拍卖。

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你好，抵押权担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定。主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权;主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍可以其抵押物担保数个债务人履行债务。
但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

2018-07-04 12:13:45

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“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

2018-07-04 12:17:31

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第三方抵押贷款处置抵押物后，不足偿还部分由债务人清偿，可以由抵押人的其他财产偿还。　　根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，补充明确了：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。
不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”　　以及根据该解释第七十五条的规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

2018-07-04 12:18:19

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