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专家，你好。我和我老婆婚前各按揭了一套房子，现在婚后想卖掉一套再去换买一套
更新时间：2018-07-04 12:24:57
问题描述：
专家，你好。我和我老婆婚前各
按揭
了一套房子，现在婚后想卖掉一套再去换买一套，问题1：请问这样还算是首套房？问题2：如果我卖掉以后去跟别人买
二手房
，首付和
贷款
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按揭买房是从
银行贷款
买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去
银行
办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是
按揭贷款
买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子。按揭房因为涉及到银行贷款问题，其交易过程比普通产权房要更加繁琐，要签订规范
合同
，防范风险发生。
2018-07-04 12:20:03
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过
继承
遗产或
拆迁安置
获得的住房除外。
具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准。
2018-07-04 12:23:11
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未办理房产证的房屋，可以签订
房屋买卖
合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及
违约责任
等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2018-07-04 12:24:57
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