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我们买房是拥有七十年产权的新民居，第二期三期为商社，现在已经是三十年产权了。我们该怎么办

更新时间：2020-04-28 12:18:32
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我们买房是拥有七十年产权的新民居，第二期三期为商社，现在已经是三十年产权了。 我们该怎么办
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    国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

    1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

    2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

    3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

    前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
    2020-04-28 12:12:01
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    这种情况起诉索赔
    2020-04-28 12:16:11
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    建议你查看下房屋买卖合同上土地使用权期限，以书面购房合同记载的内容为准，除非有其他证据推翻购房合同关于土地使用权年限的约定。否则视为你对购房合同内容的认可。
    2020-04-28 12:18:32
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