您好,大前天我们家隔壁邻居起火。把我们家祸及,导致我们家。4台空调室外机,六个屋子窗子被烧,我这里是营业中的酒店。隔壁邻居说他是放租的房屋起火和他没事儿。隔壁邻居都没有租赁协议。只能个电話。我想问一下

更新时间:2020-04-29 05:26:20
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您好,大前天我们家隔壁邻居起火。把我们家祸及,导致我们家。4台空调室外机,六个屋子窗子被烧,我这里是营业中的酒店。隔壁邻居说他是放租的房屋起火和他没事儿。隔壁邻居都没有租赁协议。只能个电話。我想问一下这类状况。我该该怎么办
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    因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任?

    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
    2020-04-29 05:23:32
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      《合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
      第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
      第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
      租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
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